Ceny mieszkań w Gdańsku 2026 roku

Gdańsk wyrósł w 2026 roku na niekwestionowanego lidera dynamiki wzrostu cen mieszkań w całej Polsce. Podczas gdy Warszawa czy Wrocław złapały oddech, a stawki tam lekko się stabilizują, stolica województwa pomorskiego przyciąga zarówno inwestorów szukających zysków z najmu, jak i osoby marzące o własnym M z widokiem na Motławę lub Bałtyk.

Przyjrzyjmy się twardym danym rynkowym: ile dzisiaj kosztuje metr kwadratowy nad Bałtykiem, jak zmieniły się ceny w porównaniu do ubiegłego roku oraz jak wygląda cenowa mapa poszczególnych dzielnic Gdańska.

Planując zakup nieruchomości, trzeba pamiętać o ważnym rozróżnieniu: cenach ofertowych (to, co widnieje w ogłoszeniach) oraz cenach transakcyjnych (kwotach z aktów notarialnych). Różnica między nimi wynosi zazwyczaj od 5% do 8%.

Rynek Pierwotny (nowe)   | ~17 800–18 500 zł/m² (oferta)

Rynek Wtórny (używane)  | ~16 800–17 400 zł/m² (oferta)

Sprawdź naszą ofertę domów na sprzedaż w Gdańsku!

Gotowe mieszkania w dojrzałych, dobrze skomunikowanych dzielnicach (Wrzeszcz, Przymorze) z dostępem do pełnej infrastruktury są często wyceniane wyżej niż lokale w stanie deweloperskim na obrzeżach miasta.

Cena za metr kwadratowy drastycznie różni się w zależności od wielkości lokalu. Niewielkie metraże – tradycyjnie najchętniej wybierane przez inwestorów pod wynajem krótkoterminowy i studencki – osiągają najwyższe stawki jednostkowe.

Sprawdź: Domy na sprzedaż Olszynka

Gdańsk jest miastem ogromnych rozpiętości cenowych. O stawce decyduje przede wszystkim odległość od morza, bliskość linii SKM/tramwaju oraz walory turystyczne.

Polecamy naszą ofertę mieszkań z ogrodem w Gdańsku.

To kraina luksusowych apartamentowców, zabytkowych kamienic oraz lokali skrojonych pod wynajem wakacyjny.

Zachęcamy do sprawdzenia naszych domów na sprzedaż na Olszynce.

Najpopularniejszy wybór dla rodzin i osób szukających kompromisu między świetnym dojazdem a racjonalną ceną.

Główny rejon rozwoju tzw. „sypialni Gdańska”. Ceny są tutaj najbardziej zbliżone do średniej krajowej, jednak wiąże się to z dłuższą dojazdową codziennością.

Zachęcamy do przeczytania naszych ostatni artykułów:

• Podatek od kupna domu i opłaty około transakcyjne
• Umowa deweloperska bez tajemnic: Na co zwrócić uwagę przed wizytą u notariusza?
• Standard deweloperski – co zawiera?

Rok 2025 stał w całej Polsce pod znakiem korekty i wstrzymania popytu po zakończeniu preferencyjnych programów bezpiecznego kredytu. Tymczasem rok 2026 przyniósł wyraźne odbicie w Trójmieście, chociaż w okresie wakacyjnym notuje się zatrzymanie sprzedaży i mniejszą ilość transakcji.

Podczas gdy rynek stołeczny wyhamował przez wysokie progi cenowe, Gdańsk pozostał magnesem inwestycyjnym. Do wzrostu cen przyczyniły się m.in. obniżki stóp procentowych, stały napływ zagranicznych turystów oraz rosnące stawki najmu (średni czynsz za mieszkanie 2-pokojowe wynosi ok. 2 800 – 3 500 zł/mc + opłaty).

Czego spodziewać się na gdańskim rynku nieruchomości w najbliższych miesiącach? Eksperci kreślą trzy prawdopodobne scenariusze:

Jeśli planujesz kupno mieszkania na własne potrzeby w sprawdzonych lokalizacjach (Wrzeszcz, Przymorze, Zaspa), czekanie na gwałtowne spadki cen w Gdańsku może okazać się nietrafioną strategią. Atrakcyjne tereny nadmorskie są ograniczone, a Gdańsk niezmiennie utrzyma swoją pozycję w czołówce polskich miast o najwyższej jakości życia.