Czy obywatel Ukrainy może kupić dom lub mieszkanie w Polsce? Przewodnik po formalnościach

Miejsce postojowe / Garaż: Jeśli do mieszkania dokupujesz udział w garażu podziemnym (stanowiącym osobną własność lokalową), również obowiązuje zwolnienie z zezwolenia.

Ważny wyjątek – Strefa Nadgraniczna: Jeżeli mieszkanie znajduje się w strefie nadgranicznej (np. w Świnoujściu, Przemyślu czy też w Gdańsku), zezwolenie MSWiA będzie wymagane.

Kiedy musisz ubiegać się o zezwolenie MSWiA?

• Przy zakupie domu wolnostojącego lub bliźniaka połączonego z gruntem.
• Przy zakupie samej działki budowlanej lub rolnej.
• Przy zakupie dowolnej nieruchomości w tzw. strefie nadgranicznej.

Jak uzyskać zezwolenie MSWiA? Procedura krok po kroku

• Otrzymanie decyzji z MSWiA nie jest niemożliwe, ale wymaga cierpliwości – procedura trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu miesięcy.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać zezwolenie

Dostaniesz zezwolenie, jeśli:

• nabycie przez ciebie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego
• nie będą sprzeciwiać się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa
• wykażesz, że zachodzą okoliczności potwierdzające twoje więzi z Polską.

Aby wykazać więzi z Polską możesz wskazać, że:

• masz polską narodowość lub pochodzenie
• masz żonę lub męża, którzy są obywatelami polskimi
• masz zezwolenie na pobyt:
  • czasowy (nie dotyczy to zezwolenia na pobyt czasowy dla ofiar handlu ludźmi lub ze względu na okoliczności wymagające krótkotrwałego pobytu cudzoziemca w Polsce), lub
  • stały, lub
  • rezydenta długoterminowego UE
• jesteś członkiem zarządu kontrolowanej spółki handlowej
• prowadzisz w Polsce działalność gospodarczą lub rolniczą, zgodnie z przepisami prawa polskiego.

Podpisanie umowy przedwstępnej lub uzyskanie promesy:

Zabezpieczenie nieruchomości.

Ponieważ procedura w ministerstwie trwa, ze sprzedającym podpisuje się umowę przedwstępną z warunkiem, że umowa przyrzeczona (finalna) zostanie zawarta po uzyskaniu zgody MSWiA. Alternatywą jest wystąpienie o promesę (obietnicę wydania zezwolenia, ważną przez 1 rok).

Złożenie kompletnego wniosku w MSWiA: Opłata skarbowa wynosi 1570 zł.

Wniosek składa się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji w Warszawie. Do wniosku należy dołączyć m.in.:

• Dokumenty potwierdzające tożsamość i prawo do pobytu w Polsce.
• Dokumenty dotyczące nieruchomości (odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów).
• Oświadczenie zbywcy o chęci sprzedaży nieruchomości.
• Dowód wniesienia opłaty skarbowej.

Weryfikacja przez służby państwowe: Sprawdzenie bezpieczeństwa.

Ministerstwo przed wydaniem decyzji zasięga opinii m.in. Straży Granicznej, Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego (ABW) oraz Ministerstwa Obrony Narodowej (MON), aby upewnić się, że transakcja nie zagraża bezpieczeństwu państwa.

Podpisanie ostatecznego aktu notarialnego: Zezwolenie jest ważne przez 2 lata.

Po wydaniu pozytywnej decyzji administracyjnej, możesz udać się do notariusza i sfinalizować zakup.

Kiedy zgoda MSWiA na zakup domu NIE JEST potrzebna?

Istnieje kilka wyjątków, w których obywatel Ukrainy nie musi ubiegać się o zgodę na zakup domu lub działki:

1. Pobyt w Polsce od co najmniej 5 lat na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE.
2. Małżeństwo z obywatelem Polski: Jeśli kupujący pozostaje w związku małżeńskim z polskim obywatelem od co najmniej 2 lat (na pobycie stałym/rezydenta) i kupuje nieruchomość do wspólności majątkowej.
3. Nabycie w drodze spadku (dziedziczenie ustawowe).

Ważny paszport zagraniczny (oryginał do wglądu).

Zaświadczenie o nadaniu numeru PESEL.

Dokument potwierdzający legalność pobytu (np. wizę, kartę pobytu lub zaświadczenie o ochronie czasowej).

Dokumenty finansowe / AML: Notariusze są prawnie zobowiązani do weryfikacji źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.